律师：若是小明爸爸妈妈在他们婚前全额出资买房，那么，该房子应当归于小明的婚前个人财产，假如没有其他相反的约好，离婚时小芳无权建议切割;

　　若小明爸爸妈妈只出了一部分购房款，剩下房款是小明和小芳在婚后一起还贷，那么离婚时一般会将房子判归挂号方小明一切，由其继续付出剩下贷款。

　　对于婚内一起还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由小明对小芳做出补偿。

　　景象2：婚前小明爸爸妈妈出资，产权挂号在小芳名下。

　　律师：一般情况下，这种房产也认定为夫妻一起财产，而不是小芳的个人财产，离婚后小明有权要求切割房子。

　　当然，小明爸爸妈妈明确表明赠与小芳或许两边还有其他相反约好的在外。

　　景象3：婚前小明爸爸妈妈出资，产权挂号在小明和小芳两个人的名下。

　　律师：应认定为小两口的一起财产。假如小两口约好了共有方法是一起共有或按份共有，并进一步约好了各自份额，那就按约好享有产权。假如两边对共有方法没有进行约好，那就平分。

　　景象4：婚前小明和小芳爸爸妈妈都有出资，产权挂号在小明和小芳两人名下。

　　律师：此时应当认定为对各自子女的赠与，即小明爸爸妈妈的出资相当于赠与给小明，小芳爸爸妈妈的出资相当于赠与给小芳。因为在两边尚无婚姻关系时，即便两边是为了成婚的意图而购房，毕竟能否成婚仍有变数。

　　景象5：婚前两边爸爸妈妈均出资，房产挂号上只写了小明或小芳一个人的名字。

　　律师：若两边爸爸妈妈全额出资，那么小明和小芳按照两边爸爸妈妈的出资份额，按份共有该房产;

　　若两边爸爸妈妈只付首付，房贷是有小明和小芳一起归还的，那么，该房子应归于小明小芳一起一切，切割房产时，平分即可。

　　婚后购房：

　　景象6：婚后小明小芳爸爸妈妈均有出资，产权挂号在小明或许小芳1个人的名下。

　　律师：这种景象较为常见，并且争议颇多。

　　一般以为，若两边爸爸妈妈全额出资的，小明小芳按照两边爸爸妈妈的出资份额，按份共有该房产;

　　若两边爸爸妈妈只付出首付，房贷是由小明和小芳一起归还的，房子归于一起一切。

　　当然，有约好的从约好。

　　景象7：婚后买房时小明爸爸妈妈全额出资，产权挂号在小芳名下。

　　律师：除非小明爸爸妈妈出资时有书面约好或声明，证明此出资是赠与自己给自己的儿子小明的，否则会认定为对小夫妻两边的赠与，离婚时按夫妻一起财产进行切割。

　　景象8：婚后买房时小明爸爸妈妈全额出资，产权挂号在小明名下。

　　律师：婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，因而，这种景象应该认定为小明的个人财产。小芳没有权力对此进行切割。

　　景象9：婚后小明和小芳爸爸妈妈都有出资，产权挂号在小明和小芳两边名下。

　　律师：若无其他相反约好，应当认定为对两边的赠与。此种景象下，即便两边爸爸妈妈出资不平等，也将认定为夫妻一起共有。

　　景象10：婚后按揭购房，小明爸爸妈妈首付，小明和小芳一起还贷。

　　律师：首付款可以认定为小明爸爸妈妈对小明的赠与，离婚时该房子应认定为夫妻一起财产，对首付款部分应认定为小明的个人财产。

　　由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人一切，因而离婚时首付款的增值部分也要判给小明。